在购买商品房时,一般人是无法一次性拿出房子全款的。所以贷款买房就成了现在买房的主流方式。那么当我们在买房时,要选择高首付还是低首付呢?两者的利息差多少呢?接下来就为大家来一一解答。

   买房首付一般是多少?

1、根据我们国家的相关规定,买房子一般是要以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。

3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

4、以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。

  推荐大家少付首付,有以下几点好处:

1、因为房贷是当前利率最低的金融产品,也是能够使用到最便宜的资金成本。我们从长期看,目前全国很多城市的房贷利率上浮比例较大,部分城市房贷利率上浮20%的比较常见,所以房贷利率是
5.88%。虽然这个利率已经不低了,但是相对于市面上其他类型的贷款,房贷的利率真的算比较低的。

2、利用杠杆可以数倍放大收益,低首付可以利用资金杠杆,最大程度撬动这套房子,如果房价上涨,则会数倍放大收益。当然,如果房价下跌,也很容易跌没首付,但就目前的市场来说,房价继续上涨的概率还是比较大的。

我们假设购买一套100万的房子,3成首付可以30万买入,如果房子一年时间涨了10万,那么这30万就相当于赚了30%
的年化收益,即使考虑购买当年的资金成本和利息,也至少有20%的收益,只要房价上浮一点,我们就会获取不低的资金收益。当然,这个前提是选了好的筹码,也并非是随意买房就能赚到这个钱。

3、更少的首付可以买更大的房子,3成首付让我们拥有更小的首付压力,这样一来,同样的钱可以买到更大的房子,撬动更大的杠杆,而且,所购买的房子越大,在将来的升值空间也就越大。

特别是在当下鼓励生育二胎的背景下,多一个房间,就多一分价值。所以,在拥有固定首付资金的情况下,选择更大的房子会更有优势。例如我们拥有80万的首付资金,如果选择5成首付,那么我们只能选择两房,但如果是3成首付,我们则可以购买3房。

4、货币贬值幅度大,物价上涨,货币贬值,这是历史发展的大趋势。长周期贷款的好处就在于把利息成本摊低,让时间来减轻压力,让银行承担实际债务。
在现在,也许一个月4千的房贷压力很大,但在10年20年后,货币的购买力不断贬值,一个月4千的房贷压力也就没那么大了。

  贷款买房首付多少合适?

1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。最常用答复是:因人而异,之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。

2、比如在北上广深购买首套房,首付要求最低3成,而像天津等多数二线城市则规定,首次购房,首付最低2成,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

3、对于购买二套房的人,情况就更复杂了,各地二套房认定标准差异也比较大,比如北京规定,如果名下有一套房,贷款没还清,再买房就算二套房了,还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了,只要名下有房,无论是否有住房贷款记录,再买房都将按照二套房首付标准执行。

看完以上的内容你是不是对购房贷款已经有了一定的了解了呢?其实首付多或少完全是根据个人的选择,大家可以根据自身实际情况进行判断再决定首付的多少。希望以上管与购房首付的相关内容对你有所帮助。